财经1158网:2019年该买房还是卖房?(大神解读)

发布时间:2020-02-14 07:50

财经1158网:2019年该买房还是卖房?(大神解读)


随着工业化水平大幅度提高,经济高速增长,货币发行量也迅速增加,彩电、冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性,也无法吸收百姓手中庞大的结余资金。

汽车和商品房的发展成为消灭老百姓手中的流动性的最好工具。

在经济发展的大潮中,集中了大量财富的一部分人已经不满足于购买普通的消费品(汽车是工业化的产物,不具备稀缺性),对投资品的追捧造就了2005年房地产的崛起。

房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性,大量印刷的货币还是有一定数量留到勤劳肯干的白领手中的,而这些货币又因为通货膨胀因素消耗在不断上涨的生活必需品上,必需品中商品房占了大头。

那么在调控的当下,我们究竟是选择买房还是卖房呢?

对于自住需求者和投资需求者是要区别对待的;对于一线城市与二三线城市也是要区别对待的。对于自住需求者(仅指普通群众)来说,只要你还有钱能够买的起房,那你就买吧。不要赌-博和赌气,因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房,只是一个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机,那你就要认真选房,做足功课,迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子,在商品房热销期,是很难的事情,根本没有给你挑选的机会,而在调控期,或许房价没怎么下降,但绝对给了你挑选的余地。

对于投资来说,问题就比较复杂,要考虑的问题就会更多,不同条件的人就有不同的需求。

总的来说在严厉调控期,需要关注以下几点:

一、当新盘的价格低于周边二手房的价格。

二、当看房的人不断增加

三、当kfs拿地热情大减,以至于多处土地流拍

以上三点是提示你准备出手的信号。

对于一线城市,一定会有一段时期小幅下跌,及跌后滞涨。

对于二三线城市,多数城市会缓步持续上涨。但遇到大规模拆迁的城市,那房价就会忽视调控,选择快速上涨。近期,在二三线城市,无论自住还是投资,都是早买好于晚买。

有朋友问昆明的买房时机,我只能说越早买越好,因为有些地方zf想钱已经想疯了。

这次调控zy盯的主要还是一二线城市,从提高首付比例,直到监管预售款的准备推出,都是为了提高房地产进入门槛,踢出大量小资金投资客。

然后呢?当调控结束之后呢?人们向往大城市的美好生活没有停止,但zf打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急越来越严重。

双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价时候又会如以往一样,再次喷发。

以后,商品房可能会变成富人间的游戏,到多数人真的买不起房时也就安心了,也不用关心房价的涨跌了。

但是现在,房价还没有到那个高度,很多人还觉得有希望,所以对房价的涨跌才会特别关注。这个时期应该就是普通人最后买房的机会。错过了,将不会再有。

将来,有地可耕的农民将会成为都市中的底层群众羡慕的对象,农民有地有住宅有粮食。进可以在城市打工,有聪明的甚至通过经商迈进富人阶层,退可以回乡种田,虽然现钱不多,但是吃穿住行都是没有问题的。

而真正一无所有的会是大量在都市打拼挣扎的打工仔,如果没有能力购置房产,也没有得到向上爬的机会,在都市立足将变得困难,而又毫无退路。

将来多数房都会拆迁,这是中国体制和经济发展模式决定的。在城市拆迁改造升级过程中,大量的老房拆毁,大量的新房拔地而起。而随着拆迁改造的成本的上升,房子也越来越贵。

现在拆迁改造集中建设70-90的小户型,将来会沦为新的城中村,通过二手置换,这类房子会变成新的贫民窟,而将来的拆迁改造建设的一定是追求环境品质的大户型。

但是市中心的房子,即使在将来人口下降的过程中,仍然是稀缺的,房价高不可攀的。如果手有余钱首选的是市中心的大户型。关于市中心老旧二手房的购买,还是有一定学问的,一定要选择位置好,低密度的矮层住宅楼,因为密度低,便于拆迁。而密度高的塔楼拆迁非常困难,拆迁成本太高,开发商很难有利可图。现在住在市中心高层旧式塔楼的富裕人口,将来一定会二次置业,这些旧式塔楼逐渐会沦为新一代年轻中产阶层的过渡性住房。

公租房具有平准作用,zf不会定价太高,但也不会低的离谱。有了这个参照物,个人普通房出租应该保持在比公租房稍高水平,当然位置好的高端房精装房也可能租出天价。

未来,租房将成为常态,所以房子的位置环境装修的档次不同,房租的差距将会非常明显。但好房子一定只有中等收入以上家庭才租得起。

还是那句话,房价维稳是一定的,两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。关于提高首套首付30%,只是一个过渡,首套首付未来有可能会进一步提高,理想状况应该是40%。

我不认为楼市疯狂,相反,跟货币发行速度比,也只有近几年才出来了超涨的情况。楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义。

如果货币量不增长,楼价是涨不动的。楼价只是起到货币的吸收作用。当这种吸收速度比不过货币的增长速度,我们才会看到米,菜,油等生活必须品,邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨。

所以,对于楼市疯狂的判断是可笑的。

我们走过了1996年-2006年,货币最稳定的10年,迎来的很可能是2007-2017年货币超发,高速通胀的10年。楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切。

当我们看着高高的房价,又迎来高高的物价的时候,我们总以为疯了,要崩盘了。有多少人想过,其实是我们货币的购买力在持续下降,我们辛辛苦苦的血汗钱,被稀释了。

房价的事,争论来争论去,没什么意义。房价涨跌有它自己的规律,不是谁唱空就能改变的。

房产税无论是持有环节征收,还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。好比鸡饲料上涨没有可能鸡肉不涨价,但是养鸡的并没有赚更多钱。降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税。但是减税,在任何国家都是很难行的通的。


随着工业化水平的大大提高,经济高速增长,货币发行量也迅速增长。彩色电视机,电冰箱等工业化的大型产品没有资源紧缺的特征,也无法吸收人民手中的巨额剩余资金。
汽车和商品住房的发展已成为消除普通人流动性的最佳工具。
在经济发展的大潮中,有些人将大量财富集中在一起,对普通消费品的购买不满意(汽车是工业化的产品,而不是稀缺产品),对投资产品的追求导致了房地产的崛起。 2005年的房地产。
房地产具有投资产品和生活必需品的双重属性。大量印刷货币仍在努力工作的白领手中,这些货币由于通货膨胀而被日用品中上涨因素所消耗。商业住房是很大的一部分。
因此,在现行法规中,我们选择买房还是卖房?
对于自住需求者和投资需求者,必须区别对待;对于一线城市以及二线和三线城市,也应区别对待。对于那些自住的人(只有普通百姓),只要您仍有钱买房,就可以买房。不要打赌-博和愤怒,因为你负担不起。每个人都买得起一所美丽的童话故事的商品房。当然,如果您赶上国家监管的良好时机,那么您必须仔细选择房屋,做功课并迅速开枪。因为购买商品房,位置和楼层使您对商品房感到满意,所以在商品房的热销时期,这是非常困难的,没有机会供您选择,但是在监管期内,也许是商品房价格没有下降,但是绝对可以给您选择。
对于投资而言,问题更加复杂,还有更多的问题需要考虑。不同条件的人有不同的需求。
通常,在严格控制期间,需要注意以下几点:
首先,当新磁盘的价格低于周围二手房的价格时。
第二,当看房子的人数持续增加时
第三,肯德基何时拿走土地的热情大大降低,使许多土地流
以上三点是提示您准备拍摄的信号。
对于一线城市,下跌后会有一段小幅下降和滞涨的时期。
对于二线和三线城市,大多数城市将继续缓慢上升。但是,在经历了大规模拆迁的城市中,房价将无视调控,而是选择快速上涨。最近,在二线和三线城市,无论是居住还是投资,他们都在提早购买,然后再购买。
一个朋友问昆明买房的时间。我只能说买得越早越好,因为有些地方认为钱会疯了。
该法规的主要原因是一线和二线城市。从提高首付比例到进行售前监管的准备工作,是提高房地产准入门槛,淘汰大量小投资者。
接着?规定何时结束?人们希望在不停顿的大城市里过上美好的生活,但是zf抑制了房地产市场,房屋公司不再占用土地,导致库存变得越来越严重。在双重压力下,只要政策出台或股票达到一定门槛,房价就会像往常一样再次爆发。
将来,商品房可能会成为富人的游戏,而当大多数人买不起房时,他们会感到安心,他们不必担心房价的上涨和下跌。
但是现在,房价还没有达到这个水平,许多人仍然抱有希望,因此房价的兴衰将受到特别关注。这个时期应该是普通百姓最终买房的机会。错过了,将没有更多。
将来,拥有耕地的农民将成为城市底层群众的嫉妒对象。农民有土地和房屋作为食物。您可以在城市工作,变得聪明,甚至可以通过业务进入富裕阶层。您可以回到家乡种田。尽管钱不多,但饮食,生活没有问题。
真正没有什么的是在城市挣扎的许多打工仔。如果他们没有购买房地产的能力,他们就没有机会攀升。在城市将变得困难,没有出路。
未来大多数房屋将被拆除,这取决于中国的制度和经济发展模式。在城市拆除和升级过程中,大量的旧房屋被拆毁,并且大量的新房屋被推出。随着拆除和翻新成本的增加,房屋变得越来越昂贵。
现在,拆除和翻新将集中于70-90个小型单元的建设,这将成为未来的新城市村庄。通过二手房置换,这类房屋将成为新的贫民窟,未来的拆除和重建必须是追求环境质量的大型公寓。
但是,即使在未来人口下降的过程中,市中心的房屋仍然稀缺,房价也难以企及。如果您手头有更多钱,那么首选是大城市中心。关于在市中心购买旧二手房,仍有一些知识。由于密度低,拆卸方便,因此必须选择位置优越的低密度低层住宅楼。高密度塔的拆除非常困难,拆除成本过高,使开发商难以获利。住在城市高层建筑的旧塔楼中的富人肯定将来会成为第二故乡。这些古老的塔楼将逐渐成为新一代年轻中产阶级的过渡住房。
公共租赁房屋具有拉平效果,zf不会太贵,但不会太低。就此而言,公共休息室的租金应保持在比公共租赁房屋的租金略高的水平上。当然,也可以租用地理位置优越的高端客房。
将来,租金将成为常态,因此房屋的位置在环境装饰方面会有所不同,并且租金差距将非常明显。但是,一间好房子只能由中等收入家庭租用。
在这种情况下,房价的稳定是确定的,并且在两年之内不会放松监管。因此,一线城市的房价应该从政治的高度看待。关于将首付提高30%,这只是一个过渡。首付定金将来可能会进一步改善。理想情况应为40%。
我不认为房地产市场是疯狂的。相反,与货币发行的速度相比,它只是在最近几年才出现。房地产市场的风险比货币发行更有意义。如果金额不增加,房地产价格将不会上涨。房地产价格仅在吸收货币方面起作用。当这种吸收速度快于货币的增长速度时,我们将看到生活必需品,例如大米,蔬菜和石油,以及诸如邮票,和田玉,股东,书画等投资产品的飞涨。
因此,对楼市疯狂的判断是荒谬的。
从1996年到2006年,我们经历了最稳定的10年货币交易。在2007年至2017年期间,这可能是一种货币超卖,并且是十年来的高速通货膨胀。房地产市场价格的上涨不如货币购买力的下降好。
当我们看高房价和高房价时,我们始终认为我们会发疯,并且会崩溃。有多少人对此进行了思考,实际上,我们的货币的购买力一直在下降,我们的血汗钱被稀释了。
争论房价和争论是没有意义的。房价的涨跌有其自己的规律,不是谁愿意改变。


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